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鄒城房產(chǎn)網(wǎng)訊

| 來源：鄒城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)須知

各經(jīng)濟適用住房購房家庭，當前，鄒城市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)工作正在進行，如下事項請予關(guān)注：

1、取得方式

經(jīng)濟適用住房購買家庭遵循自愿原則，通過繳納政府收益價款方式，取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)變?yōu)槠胀ㄉ唐纷》俊２簧暾埲〉猛耆a(chǎn)權(quán)的，不需要補交政府收益價款，經(jīng)濟適用住房性質(zhì)保持不變。

2、取得條件

已購經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)，需同時符合以下條件：

（一）申請人為經(jīng)濟適用住房登記的產(chǎn)權(quán)人，申請取得完全產(chǎn)權(quán)需經(jīng)享受該經(jīng)濟適用住房保障家庭成員書面同意（離異的按離婚協(xié)議或法院判決書執(zhí)行）；

（二）購買經(jīng)濟適用住房滿5年（以購買合同簽訂日期為準）且已辦理產(chǎn)權(quán)登記，或因繼承、遺贈以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因確需轉(zhuǎn)讓已購經(jīng)濟適用住房的；

（三）無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定等不得受理其取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請的情形。

3、辦理程序

（一）申請人（夫妻雙方）持以下材料原件及復(fù)印件到鄒城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)管理和住房保障科（平陽東路2777號鉅鑫大廈主樓213室，咨詢電話：0537-5299366）提出申請，并現(xiàn)場填寫《鄒城市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請審核表》：

1、經(jīng)濟適用住房購房家庭成員身份證原件，離異的需要提供離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（留存復(fù)印件一份）；

2、經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證原件（留存復(fù)印件一份）；

3、購房發(fā)票原件（留存復(fù)印件一份），發(fā)票原件丟失的，提供加蓋企業(yè)公章的發(fā)票復(fù)印件；

4、辦理前兩日內(nèi)的不動產(chǎn)登記證明和商品房網(wǎng)簽備案證明；

5、按規(guī)定需提交的其他材料。

（二）經(jīng)審查符合條件的，出具政府收益價款繳納通知書。不符合條件的按照第六條進行處理。

（三）申請人在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納政府收益價款。

（四）申請人持申請審批表和繳納政府收益價款證明到不動產(chǎn)登記中心辦理房屋完全產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、辦理時間

工作日隨時辦理。

5、政府收益價款繳納標準

經(jīng)審核符合條件的，經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)按以下標準計收政府收益價款：

（一）2007年11月19日前（含當日）購買的經(jīng)濟適用住房，執(zhí)行《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》（魯財政綜字﹝2000﹞10號），政府收益價款=屆時同區(qū)位普通商品住房交易單價×1%×經(jīng)濟適用住房建筑面積（其中，“屆時”是指購房人向市住房保障部門提出取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)書面申請時間，下同）。

（二）2007年11月19日后購買的經(jīng)濟適用住房，繳納的政府收益價款計算方式為：（屆時同區(qū)位普通商品住房交易單價—經(jīng)濟適用住房原購買單價）×50%×經(jīng)濟適用住房建筑面積。

6、經(jīng)濟適用住房小區(qū)交易計稅基準價格

參照《關(guān)于調(diào)整鄒城市存量房交易計稅基準價格的通知》（鄒財字〔2020〕3號）文件確定經(jīng)濟適用住房交易計稅基準價格：

1、雅居小區(qū)   基準價格：3600元/平方米

2、怡和家園參照鳧山家園  基準價格：4300元/平方米

3、怡馨家園參照天祥家園  基準價格：3800元/平方米

4、怡寧家園參照學(xué)府花園  基準價格：4600元/平方米

7、不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的

根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)（2011)45號）、住建部等七部門《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房［2007]258號）和住建部《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建保［2010]59號）等文件規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房和限價商品住房購買不滿5年的，不得上市交易”、“經(jīng)濟適用住房購房人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，應(yīng)當退出經(jīng)濟適用住房，或者通過補交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)。對拒不服從退出管理的，可以依照規(guī)定或合同約定申請人民法院強制執(zhí)行”、“已購買經(jīng)濟適用住房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經(jīng)濟適用住房退出手續(xù)，或者通過補交土地收益等價款取得已購經(jīng)濟適用住房的完全產(chǎn)權(quán)”。

根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，經(jīng)市政府批準，對不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的家庭按照以下辦法辦理：

1、對于同意變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)家庭，按照（屆時同區(qū)位普通商品住房交易單價-經(jīng)濟適用住房原購買單價）×經(jīng)濟適用住房建筑面積計算規(guī)則計收，變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)。

2、對于不同意變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)的家庭，按照經(jīng)濟適用住房原購買單價由政府回購，回購后房屋作為經(jīng)濟適用住房或公共租賃住房使用。

3、對拒不退出家庭，按照有關(guān)規(guī)定及經(jīng)濟適用住房購買合同約定，申請人民法院強制執(zhí)行。同時，自購買之日起，按照市場租金水平補交房屋租金。

1、經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)后方可上市交易，根據(jù)個人情況自愿申請辦理，不存在強制性、強迫性。

2、《鄒城市關(guān)于調(diào)整鄒城市存量房交易計稅基準價格的通知》（鄒財字〔2020〕3號）將于2023年1月19日到期，屆時將執(zhí)行新的交易計稅基準價格。請經(jīng)濟適用住房購房家庭酌情掌握辦理時間，避免增加額外支出負擔(dān)。

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